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造成全国房奴都在提前还房贷的原因有两个，第1个是银行被房地产给坑了。第2个就是银行自己作的。

下面我详细说一下，大家听听对不对？从年前开始各地的银行都在大幅下调房贷利率，有些城市甚至都调到三点几了，这是我国有史以来最低的利率。要知道以前的利率都是六点多，哪怕是在21年房地产一片低迷的时候，那也还是5点多呀。这个时候在座的各位，如果你是背着五点几六点几房贷的大冤种，你会怎么做？

先给大家说一个典型的例子，我有一个亲戚在杭州，他之前买房的利率是5.88，30年还满的话，光利息就100多万。现在房贷利率降到4.1，他感觉自己亏大了，所以他的做法就是，凑钱把房贷结清了，这两年多总共付给银行不到10万的利息，这就相当于他省了100多万，银行少赚了100多万。

那老百姓提前还款，跟房地产坑银行有什么关系呢？现在房地产不景气，买房的人少了，贷款的人自然就少了，所以银行想通过调低房贷利率来吸引客户，吸引那些还没有买房的人上车。这么做其实也没错，但是以前背着高利率的那些人不干了，和现在相比，他们的利率高了接近一半啊，谁都不愿意当大冤种，所以只要有条件的人，都想提前还款。以前是房地产行情好，首付三成买房，过个一年房产升值的钱要远远高于所产生的利息，所以那个时候大部分人的选择都是有钱就贷款多买几套房，不愿意付全款只买一套。现在房地产行情不好了，那些手里有多套房子的人，不但承受着房价下跌的损失，还要承受着几套房子的高利率，他们肯定着急，所以他们的选择要不就卖房子，要不就把贷款还了省点利息。

提前还房贷的人多了，银行赚的钱就少，就得想办法弥补损失啊。所以他们一边推迟老客户的还款时间，一边降低利率吸引新的客户买房，但现在的经济情况还有房地产行情不好，就算降的再低，买房的人还是很少，所以就造成了这样的恶性循环。

下面再说说，为什么现在这个情况也是银行自己做的，你说你为了吸引新客户，都大出血成这个样子了，你为什么不干脆把存量房的利率也统一调下来呢？大家都在同一个城市办的是同一个业务，同样都是人，搁谁谁愿意当这个大冤种。如果你统一都调下来了，还会有这么多人提前还款吗？但是银行就是仗着之前签的合同有约定好的利率，就是一分钱也不想少挣，这才搞得大家都想提前还款，还款了，银行一分钱也挣不着，这不是银行自己作的是什么？

最后啊，我在想，现在的都是LPR浮动利率，那他以后会不会调上来继续割韭菜呢？评论区聊聊。