开发商逾期交房，是房地产市场中常见的问题，给购房者带来很大的困扰。特别是在合同中没有明确约定违约责任的情况下，购房者如何维权，值得我们深入探讨。

一、开发商逾期交房的原因及免责事由分析

开发商逾期交房的原因包括资金链断裂、拖延审批等，而开发商的免责事由一般包括不可抗力因素、政府审批因素等。

(资料图片仅供参考)

对不可抗力的认定范围要严格限制，比如对于恶劣天气导致停工或者市场材料短缺导致工程延期等原因就不能认为是不可抗力，因为开发商作为专业工程团队，对市场与天气风险应该是能够提前预料到的，又比如政府事先公布的规划或者规定，或者一年一度的高考导致工程停工等，也不能认为是不可抗力的范围。

如果因开发商自身原因导致的逾期，则不是免责事由。

二、购房者如何维权

如果开发商逾期交房，合同没有约定违约责任，购房者可以采取以下几种方式进行维权：

与开发商协商：购房者可以与开发商沟通，要求开发商尽快交房，并要求开发商提供相关证明材料，如项目的施工进度、审批进度等。如果开发商同意，双方可以协商解决。

委托律师函催促：购房者可以委托律师向开发商发出催促交房的律师函，提醒开发商按照合同约定履行交房义务。

向政府部门投诉：如果购房者多次与开发商协商无果，可以向相关政府部门投诉。如住建部门、房地产监管部门等，要求政府部门进行调查并协调解决。

提起诉讼：如果开发商仍不履行交房义务，购房者可以通过诉讼途径来维护自己的权益。购房者可以委托律师起诉开发商，要求其履行交房义务并承担相关违约责任。

三、如果购房者起诉开发商，可以主张哪些权利

如果合同中约定了违约金条款，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

如果购房者由于开发商的违约行为而遭受了经济损失，例如因为延迟交房而需要支付租金、存储费等额外费用，购房者可以要求开发商赔偿相应的经济损失。

如果没有约定违约金，也无法确定具体损失金额，购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》 第十三条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定来计算违约金范围，要求开发商予以相应赔偿。

四、购房者的注意事项

购房者在维权过程中需要注意保留相关证据，如书面要求、合同、交房通知、支付凭证、相关的书面沟通记录、拍摄现场照片等，同时，需要注意起诉时效，购房者应当自约定的交房之日起3年内向开发商索赔延期交房的损失。